La récente baisse du marché immobilier, conjuguée à des taux d'intérêt en hausse et à une inflation croissante, a suscité des inquiétudes parmi les investisseurs. Les Sociétés Civiles Immobilières (SCI) et les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), ont également subi une baisse de valorisation.

Cependant, il est important de rappeler que la gestion de patrimoine immobilier s'inscrit dans une stratégie à long terme, que ce soit pour générer des revenus immédiats ou anticiper la retraite. Malgré la crise actuelle, de nombreuses SCPI présentent des opportunités intéressantes, notamment celles qui offrent des prix de part inférieurs à la valeur de reconstitution et qui continuent de collecter des fonds.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre sélection, en identifiant les SCPI les plus adaptées à vos objectifs à long terme et en vous fournissant des conseils personnalisés pour gérer votre patrimoine immobilier de manière efficace.

La baisse du marché immobilier peut être attribuée à plusieurs facteurs, tels que la hausse des taux d'intérêt et l'inflation. Ces éléments ont un impact sur la valorisation des SCI et des SCPI, car ils réduisent la demande d'investissement immobilier. Les investisseurs sont plus prudents et cherchent à limiter les risques en diversifiant leurs portefeuilles.

Les SCI et les SCPI, en tant qu'instruments d'investissement collectif, sont également touchées par cette tendance. Les prix de souscription des SCPI, comme Lafitte Pierre qui a connu une baisse de 8,44%, reflètent cette situation. Cependant, il est important de noter que la gestion de patrimoine immobilier n'est pas un placement à court terme. Les fluctuations à court terme du marché ne doivent pas remettre en cause les avantages à long terme de ces véhicules d'investissement et surtout dans sa stratégie patrimoniale.

Dans un contexte de crise immobilière, il est crucial d'adopter une approche sélective dans la sélection des SCPI. Les investisseurs doivent identifier les SCPI qui sont décotées, c'est-à-dire dont le prix de part est inférieur à la valeur de reconstitution. Ces SCPI offrent un potentiel de revalorisation à long terme, car elles peuvent profiter d'une hausse future des prix immobiliers. C’est le cas de la SCPI PierVal santé qui vient de relever son prix d’acquisition et qui reste toujours décoté.

De plus, il est essentiel de se tourner vers les SCPI qui continuent de collecter des fonds malgré la crise. Cela témoigne de la confiance des investisseurs dans ces véhicules d'investissement et de leur capacité à faire face à d'éventuels rachats. Les SCPI en phase d'expansion peuvent saisir des opportunités immobilières en France et à l'étranger.

La collecte est en retrait de 10% au premier trimestre et sur une année record de 2022. Mais les souscriptions nettes atteignent 2,4 milliards d’euros. Les prix de part sont en baisse de 1,12% sur un an.

La gestion de patrimoine immobilier requiert une vision à long terme, en dépit des fluctuations temporaires du marché. Bien que la baisse actuelle du marché de l'immobilier puisse entraîner une dévalorisation des SCI et des SCPI, il est important de garder à l'esprit que ces véhicules d'investissement sont conçus pour générer des revenus durables et anticiper la retraite.

Dans un marché en crise, il est crucial d'adopter une approche sélective en choisissant des SCPI décotées et en favorisant celles qui continuent de collecter des fonds ou des fonds immobiliers de type FCPR. Ces SCPI ont le potentiel de faire face à la crise tout en étant en mesure de saisir des opportunités immobilières prometteuses à l'échelle nationale et internationale.

Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans votre sélection, en identifiant les SCPI les plus adaptées à vos objectifs à long terme et en vous fournissant des conseils personnalisés pour gérer votre patrimoine immobilier de manière efficace.

Le saviez-vous ?

La propriété regroupe plusieurs droits : occuper un bien, en percevoir les revenus s’il est loué, le vendre, le donner.
Si une personne détient tous les droits, il est plein propriétaire. Si plusieurs personnes détiennent ces droits, la propriété est démembrée. On parle d’usufruitier (occuper le bien, percevoir les revenus en cas de location) et de nu-propriétaire (détenir le bien sans en avoir la jouissance, puis à l’extinction de l’usufruit (= décès de l’usufruitier) devenir plein propriétaire).