Avec Loc'Avantages, vous pouvez bénéficier d'une réduction fiscale importante sur vos revenus. En contrepartie, vous vous engagez à proposer votre bien à un montant inférieur aux loyers du marché local et sous certaines conditions de ressources du locataire.
À partir du 1er mars 2022, bénéficiez d’avantages fiscaux sur vos revenus locatifs en louant votre logement à un niveau abordable. Détails.
Développer l’offre de logement et faire diminuer le nombre de logements vacants en France. Ce sont les objectifs de la nouvelle formule du dispositif « Loc’Avantages » qui remplace le dispositif « Louer abordable » en étant plus simple et plus avantageux pour les propriétaires bailleurs.
Le principe est simple, les propriétaires bailleurs utilisant Loc’Avantages louent leur bien à un loyer inférieur au marché local et obtiennent une réduction d’impôt en contrepartie.
Les niveaux de loyer plafonds sont définis sur la base des loyers réels observés dans la commune où est situé le bien.
Comment bénéficier de la réduction d’impôt ?
Pour le propriétaire, la réduction d’impôt est d’autant plus importante que le loyer pratiqué est bas.
Loc’Avantages garantit au propriétaire un gain financier supérieur à celui qu’il aurait en louant au prix du marché.
Pour pouvoir bénéficier du dispositif, il s’engage à :
- Ne pas dépasser un montant maximum de loyer ;
- Louer, en tant que résidence principale, à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources fixés par l’État et qui n’est pas un membre de sa famille ;
- Louer un bien non meublé pour une durée minimale de 6 ans, via une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
S’il le souhaite, le propriétaire bailleur peut aussi avoir recours à l’intermédiation locative qui lui donne alors droit à une réduction d’impôt encore supérieure et à une prime pouvant aller jusque 3 000 €.
Les propriétaires peuvent également bénéficier, en plus de l’avantage fiscal, des différentes aides financières de l’Anah pour réaliser des travaux et rénover leur logement mis en location.
La plateforme de dépôt de l’Anah ouvrira le 1er avril 2022, mais tout bail prenant effet à partir du 1er janvier 2022 sera éligible à Loc’Avantages s’il respecte les conditions ci-dessus.
Un simulateur en ligne est d’ores et déjà mis à la disposition des propriétaires pour leur permettre de calculer l’avantage fiscal dont ils peuvent bénéficier.
Source : gouvernement.fr "Loc’Avantages la réduction d’impôt qui profite à tous"