A Paris, l’activité des transactions reste très dynamique avec des niveaux proches du record historique de 2017. « Le marché reste fortement contraint par le manque de logements alors que les prix vont de record en record » ont souligné les notaires du Grand Paris, le 13 décembre 2018, à l’occasion de l’état des lieux du marché immobilier de la capitale. Le point de vue et les conseils de Maître Adler à l'occasion de l'émission les Clés de l'Immo.
Un arrondissement sur deux à plus de 10 000 €/m2
Côté valeurs, elles de cessent de progresser. Selon les calculs issus des actes authentiques de ventes, le prix moyen au m2 a atteint 9 550 € dans la capitale en octobre 2018, ce qui représente une hausse annuelle de + 5,9 %. « La moitié des appartements parisiens ont été vendus à plus de 10 000 € le m² au 3ème trimestre, contre 28% à la même période il y a un an et 19% il y a deux ans. » soulignent les notaires. Selon les secteurs géographiques, les prix progressent de 5 à 7 % par an.
Les arrondissements du centre de Paris sont les plus chers. Du 1er au 8ème arrondissements, les prix dépassent les 11 000 €/m2 (ainsi que le 16ème) et sont presque deux fois plus élevés que dans le nord-est de la capitale. L’arrondissement le plus cher, est le 6ème, à 13 000 €/m2. « Les 8e, 9e et 16e, qui étaient restés un peu à l’écart du mouvement de reprise, viennent de passer ce cap au 3e trimestre 2018. Seul le 19ème arrondissement affiche encore un prix à moins de 8 000 € le m2. » indiquent-ils.
L’évolution des prix, quartier par quartier
Parmi les quartiers les plus chers, Saint-Germain des Prés dans le 6ème est à un prix moyen de 16 200 €/m2. Viennent ensuite Saint-Thomas d’Aquin (7ème) à 15 600 €/m2 puis Notre Dame (4ème) à 15 000 €/m2. Pour devenir propriétaire d’un appartement à Odéon et quartier Monnaie dans le 6ème, il faut compter autour de 14 000 €/m2. A l’opposé, la Porte de la Villette (19ème) et La Chapelle dans le 18ème, sont les quartiers les plus « abordables » de Paris autour de 7 000€/m2. Même si l’évolution de ses prix a connu une progression de 22 % en 5 ans, La Chapelle est encore deux fois moins cher que les appartements du centre de la capitale. Entre 7 300 €/m2 et 7 600 €/m2 figurent des quartiers du nord Est : La Goutte d’Or (18ème), Pont de Flandres (19ème), Gare (13ème) et Saint-Fargeau (20ème). (lire la suite...)
Source le Figaro Immobilier du 07/01/2019