Fonciere Champenoise France Valley II (903734960)

Bourse Direct Épargne vous conseille d'investir dans la PME et Autres Eligible IR  Fonciere Champenoise France Valley II - France Valley et ainsi de profiter d'une réduction d'impôts de 18% de votre investissement.

Commercialisé

Fonciere Champenoise France Valley II

France Valley

Nature du produit
Groupements fonciers GFV Eligible IR PME et Autres Eligible IR
ISIN
903734960
Limite souscription
29/12/2025
Durée de placement
10 ans
Durée de placement conseillée
10 à 99 ans
Millésime
2022
Souscription minimale
1010 €
Taux de réduction IR
18 %
Taux PME
0 %
Frais de gestion
0,50 %
Droits d'entrée
Périodicité
Semestrielle
Dépositaire
Societe Generale
Zone géographique
France
Profil de risque et de rendement
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
Date Type Valeur
30/06/2024 Valeur liquidative 101.00
30/06/2024 Remboursement 0.51
31/12/2023 Valeur liquidative 102.67
30/12/2023 Remboursement 1.05
Date Perf Brute
30/06/2024 1,54%

Cet investissement est préconisé particulièrement pour la réduction à l'IR à hauteur de 18%, l'exonération de l'IFI et n'est pas optimisé pour la transmission.

Pourquoi souscrire ?

  1. Objectif 20 à 30M€ sur de multiples parcelles viticoles d'appellation Champagne
  2. Diversifier son Patrimoine sur un actif tangible et durable : Un investissement de diversification avec un potentiel de création de valeur sur le long terme
    • Investir indirectement dans un Actif Réel qui ne fait pas faillite, qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers (actif qui est soumis aux aléas du vin et de son exploitant)
    • Une exploitation durable s’appuyant sur les compétences techniques de gestionnaires forestiers sélectionnés par France Valley offrant des Revenus du vin distribués en nature (bouteilles) ou numéraire (non garantis et irréguliers par nature, environ 0.50 à 1.50% selon les appellations)
    • La valeur de part évolue avec le marché du vin et la pousse des raisins
    • Des assurances tempête/incendie (ces assurances sont partielles et le risque phytosanitaire ne peut être assuré)
  3. Un investissement de plaisir alliant convivialité et œnotourisme
  4. Démocratiser l’investissement viticole
  5. Liquidité organisée mais non garantie avec un mécanisme de retrait/souscription la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par le Gérant, et de la trésorerie disponible. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession
  6. Objectif de rendement de 2.5%/an sur 10 ans
  7. SFDR Article 9 : Investissement Durable Produit visant un objectif environnemental

Stratégie d’investissement :

  • Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine 
  • Le SA Fonçière Champenoise France Valley II a pour stratégie exclusive l'acquisition de vignes de l'appellation Champagne

Pourquoi investir en Champagne ? 

  • l'appellation Champagne occupent une place dans le patrimoine foncier français. 
  • Le vin est le second secteur d'exportation français dont 1/3 en valeur provient du Champagne.
  • La terre et le travail des vignerons produisent une richessse qui pèse économiquement et qui construit pour les propriétaires un patrimoine dont la valeur a considérablement progressé.

Objectif de gestion :

L’objectif de gestion du SA Fonçière Champenoise France Valley II est une performance d’environ 2.5% par an (net de frais de gestion et de commission de souscription), en moyenne sur 10 ans mais non garanti.

La performance de l'investissement viticole est la somme du rendement d'exploitation net des vignes, et de l'évolution de la valeur des parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur du vin

Bénéficier d’une fiscalité adaptée :

  1. Réduction d’IR de 25%, dans la limite d’un investissement de 50.000 euros et de 100.000 euros respectivement pour un couple ou un célibataire (en contrepartie d’un risque de perte en capital et du blocage des parts pendant 5 ans ½, dans la limite du plafonnement des niches fiscales
  2. Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), sans limite de montant (sous condition de détention de moins de 10% du capital du GFI)

Liquidité :

La liquidité n'est pas garantie. Elle est organisée avec un mécanisme dit de retrait/souscription ; la liquidité est fonction des demandes de souscription d’actions enregistrées par la Société de Gestion : les demandes de sortie des actionnaires peuvent être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des Actions ou sur le prix de cession. La Société de Gestion a également pour objectif (non garanti) de conserver 10% de trésorerie afin d'assurer de la liquidité, dans le cas où le marché du retrait/souscription serait bloqué. En dernier ressort, la Société pourra céder des actifs viticoles, ce qui n'est pas garanti et peut prendre du temps.
Attention : la liquidité n'est pas garantie, que ce soit en termes de délai ou de prix ; la cession des actions sur le marché secondaire peut s'avérer difficile et nécessiter un délai pour trouver un acquéreur ; les conditions de cession des actions en termes de prix peuvent varier en fonction du temps.

L'investissement forestier, bien qu'assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d'une forêt étant sujette aux fluctuations de l'offre et de la demande comme pour l'organisation du marché secondaire. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l'évolution de la valeur des parts En outre, les avantages fiscaux ci-dessous ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement.

Bourse Direct Epargne vous accompagne dans la gestion de votre patrimoine et de votre optimisation fiscale.

Notre pôle identifie et sélectionne pour vous les opportunités d'investissement dans toutes les classes d’actifs : une très large gamme de produits de placements financiers, immobiliers, d’optimisation fiscale traditionnelle et innovante. Notre expertise nous permet d’opérer pour vous les choix les plus judicieux en désignant les solutions d’investissement optimales correspondant fidèlement à vos besoins.

Nos conseillers sont à votre écoute pour vous faire bénéficier d’un accompagnement personnalisé, adapté à vos objectifs et à votre profil d’investisseur.

 

Nicolas BAZINET

Sylvain GAIGNON

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Nicolas BAZINET

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Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les PME ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

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