Fort du succès d'Immobilier Solidarité, Sigma gestion lance sa holding Immobilier Solidarité 2 : Investissez dans des entreprises solidaires d’utilité sociale (ESUS) du secteur de l’immobilier résidentiel au travers de la holding
Premier poste budgétaire des ménages français, le logement est un enjeu financier et social majeur. Le parc de logements en France, composé de 34 millions de biens, est l’un des plus importants d’Europe. Pourtant, force est de constater une insuffisance chronique d’offre de logements face à l’évolution du marché.
Immobilier Solidarité est une holding qualifiée d’Autre FIA (fonds d’investissement alternatif) qui vise à acquérir des titres de PME agréées « Entreprise Solidaire d’Utilité Sociale » ESUS, dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier de plusieurs dizaines d’appartements dans les plus grandes villes de France (Paris, Lyon, Nantes). Ces biens seront loués à des familles à revenus modestes par l’intermédiaire d’associations agréées SOLIBAIL ou LOUEZ SOLIDAIRE, puis revendus avec un objectif de plus-value. Cette stratégie d’investissement vise à faire bénéficier ses actionnaires d’un avantage fiscal en matière d’IR.
Un investissement dans des PME marchands de biens agréées ESUS associées à des projets immobiliers responsables
IMMOBILIER SOLIDARITE 2 est une holding qui prendra des participations majoritaires dans des PME dont l’activité est d’acquérir un patrimoine immobilier en vue de le revendre, et qui à ce titre deviendront propriétaires d’un ensemble d’appartements à Paris et plus particulièrement au sein des arrondissements du nord de Paris, du 13e et du 14e arrondissements, ainsi que dans quelques communes en Ile-de-France. A titre accessoire ces appartements seront mis à disposition auprès d’associations spécialisées dans l’intermédiation locative et plus précisément dans l’accompagnement de familles à revenus modestes et sans logement, ainsi que des travailleurs en situation de précarité de logement et œuvrant dans le cadre du dispositif SOLIBAIL (auquel cas les biens immobiliers seront mis à disposition à des associations agrées par SOLIBAIL), ou dans le cadre d’autres dispositifs (il est également possible que des partenariats soient noués avec des Associations non agréée par SOLIBAIL et/ou qui pourraient avoir contracté des accords avec les Mairies de Paris et Ile-de-France).
L’attention de l’investisseur est attirée sur le fait que l’investissement dans la holding IMMOBILIER SOLIDARITE 2 présente un risque de perte de l’avantage fiscal en cas de perte de l’agrément ESUS par la ou les Sociétés Eligibles dans laquelle la holding sera investie. Cet agrément conditionne en effet la possibilité pour la Société IMMOBILIER SOLIDARITE 2 de faire bénéficier les Investisseurs d’un avantage fiscal. Il devra être maintenu par la ou les Sociétés Eligibles de manière continue jusqu’au 31 décembre de la cinquième année suivant celle de la souscription. A défaut, l’avantage fiscal dont bénéficient les investisseurs est susceptible d’être remis en cause.
L’attention de l’investisseur est également attirée sur l’absence de politique de dividendes de la holding IMMOBILIER SOLIDARITE 2 impliquant une absence de rendement pour l’Investisseur tout au long de la vie de la société. Le rendement potentiel de l’investissement dans IMMOBILIER SOLIDARITE 2 ne pourra être apprécié qu’à la date de liquidation de la Société.
Cette holding détient le label Relance, qui reconnaît les fonds qui s’engagent à mobiliser rapidement des ressources nouvelles pour soutenir les fonds propres et quasi-fonds propres des entreprises françaises (PME et ETI) cotées ou non.
