Pourquoi investir dans Novaxia Immo Club 3 ?
- Le potentiel de création de valeur pour l’investisseur : provenant des loyers puis de la plus-value à la revente, après une période de travaux de transformation de l’actif.
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La transformation de bureaux en hébergements : un marché dynamique(7)soutenu par les pouvoirs publics grâce à des évolutions réglementaires favorables notamment : un taux d’IS réduit de 19 % au lieu de 33 % pour le cessionnaire, un assouplissement des règles de transformation de bureaux en logement pour l’acheteur et enfin, pour le propriétaire d’un immeuble, une taxe dissuasive visant les bureaux et les locaux non exploités depuis plus de 2ans, une exonération de taxe foncière pendant 5 ans aux propriétaires de bureaux qui souhaitent affecter leur biens à un usage de résidence principale et la réversibilité de la transformation des biens immobiliers pendant 15 ans.
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Une politique de sélection rigoureuse de chaque projet : l’emplacement des actifs (dans Paris, le Grand Paris, les grandes métropoles régionales et à moins de 800 m des transports), le prix d’acquisition, les études de faisabilité de transformation validées en amont par un cabinet d’architecte et la superficie (supérieure à 1 000 m2).
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Un investissement accessible : ticket d’entrée à partir de 5 000 €.
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Un horizon de sortie défini : 6 ans révolus(8).
Cadre fiscal
De par la forme sociale de la société Novaxia Immo Club 3, il est possible de loger les titres souscrits dans un PEA et/ou un PEA-PME. Le contribuable doit s’engager à conserver son PEA ou PEA-PME pendant 5 ans au moins à compter de sa souscription pour bénéficier d’une exonération de l’impôt sur les revenus et sur les plus-values.
Le plafond des avantages fiscaux :
• Concernant le PEA : le total des versements cumulés sur un PEA ne peut pas dépasser le plafond de 150 000 €. Ce plafond est naturellement apprécié sans tenir compte des éventuels frais d’entrée et des plus-values enregistrées.
• Concernant le PEA-PME : les versements en numéraire sur le nouveau PEA-PME sont plafonnés à la moitié du plafond du PEA classique, soit 75 000 €. Au total, les épargnants peuvent donc investir jusqu’à 225 000 € sur les deux PEA.
Attention : il est rappelé qu’aucun engagement ne peut être donné et qu’il existe un risque de diversification réduite des investissements. Cet investissement présente un risque de perte partielle ou totale en capital.
Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les FCPR ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.
