Cet investissement est préconisé particulièrement pour la réduction à l'IR à hauteur de 18%, l'exonération de l'IFI et n'est pas optimisé pour la transmission.
Pourquoi souscrire ?
- Objectif 20 à 30M€ sur de multiples parcelles viticoles d'appellation Champagne
- Diversifier son Patrimoine sur un actif tangible et durable : Un investissement de diversification avec un potentiel de création de valeur sur le long terme
- Investir indirectement dans un Actif Réel qui ne fait pas faillite, qui présente un couple risque rendement différent des autres investissements et décorrélé des marchés financiers (actif qui est soumis aux aléas du vin et de son exploitant)
- Une exploitation durable s’appuyant sur les compétences techniques de gestionnaires forestiers sélectionnés par France Valley offrant des Revenus du vin distribués en nature (bouteilles) ou numéraire (non garantis et irréguliers par nature, environ 0.50 à 1.50% selon les appellations)
- La valeur de part évolue avec le marché du vin et la pousse des raisins
- Des assurances tempête/incendie (ces assurances sont partielles et le risque phytosanitaire ne peut être assuré)
- Un investissement de plaisir alliant convivialité et œnotourisme
- Démocratiser l’investissement viticole
- Liquidité organisée mais non garantie avec un mécanisme de retrait/souscription la liquidité est fonction des demandes de souscription ou d’acquisition de parts enregistrées par le Gérant, et de la trésorerie disponible. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des parts ou sur le prix de cession
- Objectif de rendement de 2.5%/an sur 10 ans
- SFDR Article 9 : Investissement Durable Produit visant un objectif environnemental
Stratégie d’investissement :
- Une appellation prestigieuse, mondialement connue, pour chercher à valoriser votre patrimoine
- Le SA Fonçière Champenoise France Valley II a pour stratégie exclusive l'acquisition de vignes de l'appellation Champagne
Pourquoi investir en Champagne ?
- l'appellation Champagne occupent une place dans le patrimoine foncier français.
- Le vin est le second secteur d'exportation français dont 1/3 en valeur provient du Champagne.
- La terre et le travail des vignerons produisent une richessse qui pèse économiquement et qui construit pour les propriétaires un patrimoine dont la valeur a considérablement progressé.
Objectif de gestion :
L’objectif de gestion du SA Fonçière Champenoise France Valley II est une performance d’environ 2.5% par an (net de frais de gestion et de commission de souscription), en moyenne sur 10 ans mais non garanti.
La performance de l'investissement viticole est la somme du rendement d'exploitation net des vignes, et de l'évolution de la valeur des parts (capitalisation à la hausse ou à la baisse), qui dépend de l'évolution de la valeur du vin
Bénéficier d’une fiscalité adaptée :
- Réduction d’IR de 25%, dans la limite d’un investissement de 50.000 euros et de 100.000 euros respectivement pour un couple ou un célibataire (en contrepartie d’un risque de perte en capital et du blocage des parts pendant 5 ans ½, dans la limite du plafonnement des niches fiscales
- Exonération d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), sans limite de montant (sous condition de détention de moins de 10% du capital du GFI)
Liquidité :
La liquidité n'est pas garantie. Elle est organisée avec un mécanisme dit de retrait/souscription ; la liquidité est fonction des demandes de souscription d’actions enregistrées par la Société de Gestion : les demandes de sortie des actionnaires peuvent être compensées par les nouvelles souscriptions. Aucune garantie ne peut être apportée sur le délai de revente des Actions ou sur le prix de cession. La Société de Gestion a également pour objectif (non garanti) de conserver 10% de trésorerie afin d'assurer de la liquidité, dans le cas où le marché du retrait/souscription serait bloqué. En dernier ressort, la Société pourra céder des actifs viticoles, ce qui n'est pas garanti et peut prendre du temps.
Attention : la liquidité n'est pas garantie, que ce soit en termes de délai ou de prix ; la cession des actions sur le marché secondaire peut s'avérer difficile et nécessiter un délai pour trouver un acquéreur ; les conditions de cession des actions en termes de prix peuvent varier en fonction du temps.
L'investissement forestier, bien qu'assis sur un actif tangible, ne présente pas de garantie en capital, la valeur d'une forêt étant sujette aux fluctuations de l'offre et de la demande comme pour l'organisation du marché secondaire. France Valley ne peut apporter de garantie sur le rendement ou l'évolution de la valeur des parts En outre, les avantages fiscaux ci-dessous ne sont pas automatiques, ils dépendent de la situation de chacun qui doit être examinée individuellement.
