OPCI BK Parts A (FR0013324662)

Bourse Direct Épargne vous conseille d'investir dans la OPCI SPPICAV (Revenus Mobiliers)  OPCI BK Parts A - PPG Pierre Premier Gestion

Commercialisé

OPCI BK Parts A

PPG Pierre Premier Gestion

Nature du produit
Compte Titres OPCI OPCI SPPICAV (Revenus Mobiliers)
Visa Amf
SPI20160021 du 31/05/2016
Valeur nominale
100.00 €
Frais de gestion TTC/TTI
2,00 %
Frais de souscription TTC/TTI
7,00 %
Capital
Variable
Date de création
01/06/2016
Versement
trimestriel
Versements programmés
Non
Montant minimal
100 000 €
Dépositaire
SGSS
Commissaire aux comptes
PwC Audit
Profil de risque et de rendement
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

BK OPCI, UN FONDS D’INVESTISSEMENT DIFFÉRENCIANT

Le fonds acquiert des murs de restaurants exploités par l’enseigne Burger King, en partenariat avec le Groupe Bertrand, 1er groupe de restauration française propriétaire de la marque depuis 2013 via une master franchise.

Les murs sont situés en France métropolitaine.

OBJECTIF DE GESTION

La stratégie du fonds vise à générer des performances à long terme par la perception de revenus locatifs servant principalement à rembourser la dette bancaire.

Avantages:

Les actifs sont le plus souvent acquis neufs, rénovés ou dans l’optique d’une rénovation.

Tous les emplacements bénéficient d’une excellente visibilité au sein de zones à fort trafic dans le cadre de baux commerciaux d’une durée d’au minimum 9 ans avec une période ferme pouvant aller jusqu’à 12 ans.

Les conditions de renouvellement des baux sont fixées dès leur signature et doivent permettre au preneur à bail la continuité de l’exploitation et, pour le fonds, la perception des revenus locatifs.

FISCALITE

Les dividendes distribués comme les plusvalues sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) au taux global de 30 % ou sur option au barème progressif de l’impôt pour les actionnaires résidents fiscaux français.

Pour les investisseurs personnes morales soumis à l’impôt sur les sociétés (IS), les revenus distribués et les plus-values de cession d’actions seront inclus dans le résultat imposable de la société et imposables au taux de droit commun et le cas échéant à la contribution sociale sur les bénéfices.

Les investisseurs redevables de l’IFI devront, en principe, inclure dans l’assiette taxable la fraction de la valeur de leurs actions représentative des biens immobiliers détenus par la SPPPICAV.

En fonction du revenu fiscal de référence, les revenus et plus-values peuvent être soumis à la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR).

En fonction de la forme de l'OPCI, les associés auront le choix de leur fiscalité en fonction de leur approche patrimoniale soit :

  • FPI soumis aux revenus fonciers IRPP.
  • SPPICV soumis aux revenus de valeurs mobilières.
  Immobilier classique SCPI FPI SPPICV
Revenus fonciers Fiscalité foncière (Micro foncier si < 15 000€) Idem Immobilier classique Idem Immobilier classique Fiscalité des revenus financiers
Revenus financiers   Fiscalité des revenus financiers Fiscalité des revenus financiers Fiscalité des revenus financiers
Plus Value Plus Value Immobilière (abattement de 2% par an entre la 6ème et la 17ème année, 4% par an entre la 18ème et la 24ème année, 8% par an entre la 25ème et la 30ème année, soit une exonération totale après 30 ans). Idem Immobilier classique Idem Immobilier classique Fiscalité des Plus-Values financières.

Site de référence : http://www.impots.gouv.fr/

OCPI et IFI 

Les SCPI et OPCI (ainsi que tous les fonds dont l'actif affecté à des biens et droits immobiliers excède 20% du portefeuille) sont incluses dans la base imposable de l'IFI, y compris quand elles sont dans un contrat d'assurance vie ou de capitalisation. Les société de gestion et Compagnies d'assurance devront informer de la composante immobilière de leurs placements.

Bourse Direct Epargne vous accompagne dans le choix de vos SCPI et immobilier, que vous ayez déjà ce type de produit dans votre portefeuille ou non. Nous vous conseillons dans la diversification de vos investissements en fonction des produits en cours de commercialisation. De même, nous vous aidons dans le choix du type de souscription qui vous convient le mieux en fonction de vos objectifs : Acheter des SCPI et OPCI au comptant ou à crédit, au marché secondaireen démembrement ou via un En assurance vie.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Investir dans une SCPI c’est investir indirectement dans l’immobilier. Il s’agit d’un placement à long terme. Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques :

  • Risque de perte en capital : la SCPI n’offre aucune garantie de performance ou de capital. De ce fait, le capital initialement investi peut ne pas être totalement restitué à l’investisseur. A l’égard des tiers, l’investisseur pourrait par ailleurs être appelé à couvrir indéfiniment les dettes de la Société à due proportion de sa part dans le capital social.
  • Risques généraux : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Aussi, il existe un risque que les SCPI ne soient pas investies en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.
  • Absence de rendement : Comme tout investissement, l’immobilier présente des risques : absence de rendement ou perte de valeur, qui peuvent toutefois être atténués sans garantie par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI.
  • Risque immobilier : les investissements réalisés par les SCPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisés que, par exemple, le marché des actifs de bureaux est marqué par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. A cet égard, les SCPI ne présentent aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts. Ces risques peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté  par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elles détiendront des parts et/ou l’existence ou non de conventions fiscales que la France aurait pu conclure, et par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
  • Risque lié à la liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • Risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par certaines SCPI s’accompagnera d’engagements contractuels dont le non respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors de la cession de parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.
  • Risque sectoriel : Les investissements réalisés par la Société seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs à caractère immobilier. De nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie et plus particulièrement aux marchés immobiliers) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs détenus. En outre, la Société investissant dans un secteur spécialisé, elle peut être soumise à un risque (et une volatilité) plus important que dans le cas d’investissements réalisés dans une fourchette plus large de titres couvrant plusieurs secteurs.

Indicateur de risque (MiFiD 2) : de 2 à 4 sur une échelle de 7 (risque maximum)

Client Cible (MiFID2) : à minimum les clients non professionnel ayant une connaissance suffisante des marchés immobiliers et souhaitant réaliser un investissement à caractère patrimonial et perception de revenus immédiats ou à terme, dans le cadre d'une détention à long terme d'une durée minimale de 9 ans et 16 ans pour les SCPI Fiscales

Cette fiche est établie sur la base des informations fournies par nos partenaires et ne constitue en aucun cas un document contractuel. Attention : les SCPI et OPCI ne bénéficient d'aucune garantie de capital ni protection, il se peut que le capital initialement investi ne soit pas intégralement restitué.

Produits similaires

PREIMIUM
PREIMIUM
OPCI SPPICAV (Revenus Mobiliers)
OPCI

Primonial REIM | 2016

Politique d'investissement PREIMium s’adresse à tout investisseur souhaitant diversifier son épargne et réaliser un...

En savoir +
LF Cerenicimo +
LF Cerenicimo +
OPCI FILM (LMNP)
OPCI

Cerenicimo | 2017

Bénéficier des avantages d’un produit collectif : mutualisation des risques immobiliers et absence de contraintes de gestion, en...

En savoir +
OPSIS Patrimoine
OPCI SPPICAV (Revenus Mobiliers)
OPCI

La Française REM | 2009

LF OPSIS Patrimoine est un OPCI grand public accessible aux réseaux financiers et gestionnaires de patrimoine, associant deux classes...

En savoir +