BK OPCI, UN FONDS D’INVESTISSEMENT DIFFÉRENCIANT
Le fonds acquiert des murs de restaurants exploités par l’enseigne Burger King, en partenariat avec le Groupe Bertrand, 1er groupe de restauration française propriétaire de la marque depuis 2013 via une master franchise.
Les murs sont situés en France métropolitaine.
OBJECTIF DE GESTION
La stratégie du fonds vise à générer des performances à long terme par la perception de revenus locatifs servant principalement à rembourser la dette bancaire.
Avantages:
Les actifs sont le plus souvent acquis neufs, rénovés ou dans l’optique d’une rénovation.
Tous les emplacements bénéficient d’une excellente visibilité au sein de zones à fort trafic dans le cadre de baux commerciaux d’une durée d’au minimum 9 ans avec une période ferme pouvant aller jusqu’à 12 ans.
Les conditions de renouvellement des baux sont fixées dès leur signature et doivent permettre au preneur à bail la continuité de l’exploitation et, pour le fonds, la perception des revenus locatifs.
FISCALITE
Les dividendes distribués comme les plusvalues sont soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) au taux global de 30 % ou sur option au barème progressif de l’impôt pour les actionnaires résidents fiscaux français.
Pour les investisseurs personnes morales soumis à l’impôt sur les sociétés (IS), les revenus distribués et les plus-values de cession d’actions seront inclus dans le résultat imposable de la société et imposables au taux de droit commun et le cas échéant à la contribution sociale sur les bénéfices.
Les investisseurs redevables de l’IFI devront, en principe, inclure dans l’assiette taxable la fraction de la valeur de leurs actions représentative des biens immobiliers détenus par la SPPPICAV.
En fonction du revenu fiscal de référence, les revenus et plus-values peuvent être soumis à la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (CEHR).