Les différents types d'assurances emprunteur

Nous vous présentons une liste des différentes assurances existantes...

Assurance décès, invalidité

Si cette assurance a un coût, ses avantages sont primordiaux pour la transmission. Effectivement, si l’emprunteur décède ou devient invalide au cours du crédit, cette assurance décès remboursera la totalité de l’emprunt à la banque. 

Conséquences pour les héritiers : Ils récupéreront un logement totalement payé et une assurance-vie bénéficiant du régime de transmission hors succession. Ces bénéfices sont d'autant plus importants que dans ce type d'opération, les assurances décès ne tiennent pas compte de l'âge du souscripteur.

Lorsque l’on achète en couple, l'assurance décès/invalidité peut être répartie sur les deux têtes.

Exemple : Madame est assurée à hauteur de 30 % et Monsieur à hauteur de 70 %. Si Madame décède, Monsieur ne remboursera que 70 % de la mensualité. Si Monsieur décède, Madame ne remboursera que 30 % de la mensualité. Une solution plus économique que d'assurer les deux têtes à 100 %, tout en préservant l'équilibre financier de la personne vivante restante.

Assurance chômage

Elle assure la prise en charge du remboursement d’une partie des échéances lorsque vous perdez involontairement votre emploi. Son montant et sa durée varient selon l’âge du demandeur d’emploi et les caractéristiques de son dernier contrat.

Conditions : 

• Avoir une assurance " décès-incapacité "
• Etre salarié, en CDI
• Avoir un minimum d'ancienneté dans votre entreprise (conditions selon l'emploi)
• Ne pas être en période d’essai, ni en préavis de licenciement, ni être démissionnaire de votre entreprise,  et pouvoir bénéficier des ASSEDIC ou assimilé
  Avoir moins de 55 ans. 

La durée d’indemnisation pour une même période de chômage n’excèdera pas 36 mois et la durée maximale en période de chômage cumulé ne dépassera pas 72 mois. Onéreuse et soumise à de très nombreuses restrictions, l'assurance perte d'emploi est peu plébiscitée par les emprunteurs.

Assurance revente

Cette assurance vous met à l'abri d'une perte financière en cas de revente prématurée de votre bien (décès, invalidité, mutation professionnelle, licenciement, divorce ou séparation). Vous êtes couverts pendant 5 ans jusqu'à 10% du prix d'achat de votre résidence principale, pour une somme maximum de 15 000€ Ce contrat vous vous garantit ainsi la différence entre la valeur d'acquisition et la valeur de revente de votre habitation

Assurance loyers impayés

L'assurance loyers impayés couvre :

Les loyers impayés : elle prendra en charge les loyers, les charges et taxes dus, les indemnités d'occupation en cas de défaillance du locataire.

Les détériorations et dégradations immobilière constatées au départ du locataire seront prises en charge (sauf si usure normale des lieux). Cette possibilité peut être proposée en option dans certains contrats.

Le départ prématuré du locataire, c'est-à-dire l'indemnisation du bailleur jusqu'à récupération des locaux en cas de décès ou de départ prématuré du locataire.

Les frais de contentieux pour recouvrer le montant des loyers impayés, les fais engagés pour contraindre le paiement de la dette du locataire, ou pour son expulsion,  ou encore pour obtenir le remboursement des détériorations immobilières.