POLITIQUE D’INVESTISSEMENT :
L’objectif de la SCPI URBAN PIERRE N°6 est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles, ou parties d’immeuble à usage d’habitation, situés en centre-ville exclusivement orientés autour du bâti ancien à rénover.
La SCPI a choisi de privilégier les métropoles régionales françaises, disposant notamment de dessertes TGV, bénéficiant d’un réel dynamisme économique et offrant des perspectives démographiques favorables.
Notre SCPI vise l’acquisition d’immeubles bourgeois : immeubles de caractère, situés dans les quartiers vivants et commerçants des centres villes, principalement à usage d’habitation et disposant de commerces en rez-de-chaussée.
Cette politique d’investissement permet de s’inscrire dans le mouvement de reconquête des centres villes. Mouvement nourri à la fois par les politiques actives de la rénovation du bâti ancien et par le retour du commerce de proximité.
Par cette stratégie, vous constituez ainsi un patrimoine immobilier efficacement diversifié tant sur le plan géographique que sur la nature des actifs (habitations & commerces).
La SCPI Urban Pierre n°6 est un produit classé Article 8 en application des dispositions du règlement UE 2019/2088 dit Disclosure (SFDR). L’objectif des notes DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) pour le patrimoine de la SCPI Urban Pierre n°6 est à minima D après travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration, avec une moyenne à C.
En l’absence probable d’un marché secondaire, l’investisseur doit être conscient de la nécessité de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an.
3 MOTEURS DE PERFORMANCE
- Rendement locatif - Dividende (loyer réguliers)
- Gestion proactive et interventionniste de l'administration des biens.
- Valorisation du Capital (qualité et création de valeur dans le temps)
- Emplacement avec des immeubles d'habitation anciens à réhabiliter en centre-villes
- Qualité avec des rénovations profondes, durables, et respectueuses des normes énergétique.
- Avantage fiscal
- La quote-part cible de travaux d’Urban Pierre n°6, de l’ordre de 54 % du montant de la souscription, sera supportée à hauteur de 27 % en 2024 et 27 % en 2025.
- Le déficit foncier généré sera imputable sur les revenus fonciers existants puis sur le revenu global dans la limite de 10 700 €.
- Le traitement des revenus fonciers est soumis au régime de droit commun.
- La souscription au capital de la SCPI Urban Pierre n°6 n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.
- Double impact fiscal sur la TMI (tranche marginale d’imposition) et les prélèvements sociaux (17,2 %).
MECANISME de la SCPI DEFICIT FONCIER
- de 27% du montant de la souscription en N
- et 27% du montant de la souscription en N+1.
Exemples : |
N |
N+1 |
TOTAL |
Revenus fonciers |
20 000€ |
20 000€ |
|
Souscription |
50 000€ |
50 000€ |
|
Economie fiscale IR à 30% |
4 050€ |
4 050€ |
8 100€ |
Economie prélèvement sociaux à 17.20% |
2 322€ |
2 322€ |
4 622€ |
Economie totale |
6 372€ |
6 372€ |
12 744€ |
Economie totale avec TMI 45% |
8 397€ |
8 397€ |
16 794€ |
Plus-Values Immobilière
Ainsi, dans l’hypothèse d’une souscription de 50 000€ (foncier 17000€ et frais 6000€), et d’une revente dans 15 ans de 44 000€, la plus-value éventuellement taxable lors de la revente des biens immobiliers serait de l’ordre, en l’état actuel du droit applicable, de 5 089 euros soit environ 10,18% du montant de la souscription initiale.Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI)
A compter du 1er janvier 2018, l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) abroge et remplace l’impôt de solidarité sur la for-tune (ISF). Les parts de SCPI URBAN Pierre N°6 constituent un actif taxable au sens de l’IFI dans la mesure où l’article 965, 1° du CGI précise que l’IFI est exigible sur l’ensemble des biens et droits immobiliers appartenant, au 1er janvier de l’année d’imposition, au redevable et aux membres de son foyer fiscal.