Startégie d'investissement
- Objectif de performance à 10 ans (taux de rendement interne tenant compte de l'évolution de la valeur de la part et des dividendes distribués sur une durée de 10 ans) : 4,5 % (non garanti).
- Objectif de performance annuel (taux de distribution sur la valeur de marché) : 4,5% (non garanti).
- Stratégie d’investissement opportuniste sur tous types d’actifs immobiliers professionnels suivant les cycles des différents marchés immobiliers.
- Zone géographique : Zone Euro.
- Composition du portefeuille : bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement.
- Distribution mensuelle des dividendes potentiels.
La SCPI Corum Eurion est âgée de seulement 2 ans. Sa jeunesse, qui aurait pu être une faiblesse au vu du contexte de 2020-21, a été une force, grâce à sa confiance et à celle de leurs partenaires. La crise a été davantage une opportunité qu'un frein à son développement : elle a pu acheter des immeubles à des prix inférieurs à ceux qui pouvaient être négociés avant la crise. Elle a ainsi affiché un rendement de 6.12% en 2021, ce qui dépasse largement son objectif de 4.5%. C'est sur cette lancée qu'elle compte poursuivre en 2022.
Un fonds labellisé ISR, dans la continuité d'une stratégie basée sur la recherche de performance
Sélectionner des immeubles de qualité, réaliser les investissements nécessaires pour les améliorer - que ce soit d’un point de vue environnemental, de la prise en compte des évolutions de la société, ou de la qualité de vie des occupants - permet d’engager les locataires sur le long terme. Mais aussi de valoriser le patrimoine, en rendant nos immeubles plus attractifs à de potentiels futurs locataires ou acquéreurs. Ce label s’inscrit ainsi logiquement dans la recherche de la performance qui a fait la renommée des SCPI de la gamme CORUM L’Épargne. L’obtention du label ISR le 25 novembre 2021 représente un gage de qualité et de crédibilité envers nos épargnants, qui accordent de plus en plus d’importance aux impacts environnementaux et sociaux au moment de choisir leurs placements. Avec CORUM Eurion, vous avez désormais la possibilité de contribuer, au travers de votre épargne, à l’élaboration d’une économie plus durable et plus responsable.
Ce label, obtenu pour trois ans, repose sur l’évaluation et le suivi régulier de 23 critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), qui ont pour objectifs principaux de :
- Réduire la consommation énergétique de nos immeubles, dans une logique de diminution de l’empreinte carbone, ainsi que la consommation d’eau et la production de déchets, et encourager l’écomobilité
- Améliorer le confort, le bien-être et la santé des occupants de nos immeubles, ainsi que l’accessibilité aux transports en commun, aux services et aux personnes à mobilité réduite
- Établir un dialogue avec ces locataires afin d’avoir une approche commune des enjeux environnementaux et sociaux
Afin d’évaluer la performance ESG de nos immeubles, Corum a retenu vingt-trois critères couvrant les domaines environnementaux, sociaux et de gouvernance.
- Les critères environnementaux mesurent les effets directs ou indirects de l’immeuble et de son locataire sur l’environnement. Ils comptent pour 35 % de la notation ESG de leurs immeubles. Au nombre de neuf, ils couvrent les principaux enjeux environnementaux de l’immobilier d’entreprise.
- Les critères sociaux portent sur l’action menée avec les locataires en matière de confort, sécurité, conditions de travail, etc. Ils comptent également pour 35 % de la notation ESG de leurs immeubles. Ils en ont retenu huit se concentrant principalement sur le bien-être des locataires au sein de leurs immeubles.
- Les critères de gouvernance ont trait à l’ensemble des mesures qui permettent d’assurer une bonne collaboration avec l’ensemble des interlocuteurs. Ils comptent pour les 30 % restant de la notation ESG de leurs immeubles. Les six critères retenus tiennent principalement compte de la qualité des relations qu'ils entretiennent avec nos interlocuteurs, locataires et prestataires.
La méthodologie d’évaluation ESG
Les vingt-trois critères et la part qu’ils représentent dans le score de chacun des trois domaines ESG constituent la grille de notation ESG de CORUM Eurion. Ils leur permettent de déterminer une note ESG pour chacun de leurs immeubles. Cette note est comprise entre 0 et 100. Dans le cadre du label ISR immobilier, ils ont défini une note ESG Seuil pour chaque immeuble, leur permettant de les classer en deux catégories distinctes :
- Best-in-Class (meilleur niveau) : « les bons élèves », à savoir les immeubles dont la note ESG est supérieure ou égale à la note ESG Seuil. Cet ensemble d’immeubles aura pour objectif de maintenir sa performance ESG dans le temps, voire de l’améliorer.
- Best-in-Progress (meilleure progression) : « les élèves en progrès », à savoir les immeubles dont la note est en-dessous de la note ESG Seuil fixée, mais dont les performances sont déjà de bon niveau. Les immeubles de cet ensemble font l'objet d'un plan d'amélioration sur trois ans, pour ramener la performance ESG de l'ensemble Best-in-Progress au niveau de la note seuil fixée, ou au minimum faire progresser cette note de 20 points.
Il a également décidé d’intégrer une Note ESG Minimale d’exclusion à la démarche ISR de CORUM Eurion. Ainsi, un immeuble étudié dont la note ESG avant acquisition serait inférieure à cette note minimale, ne pourra pas être acquis par CORUM Eurion, car incompatible avec leur stratégie.
Récompenses
Lancée en début d'année 2020, la SCPI Corum Eurion a immédiatement retenu l'attention de la presse spécialisée. Depuis 2011, ce sont désormais 33 prix qui sont venus distinguer CORUM et la gestion de ses fonds immobiliers, dont 9 pour l'année 2020. On retrouve ainsi les SCPI CORUM sur le podium du classement IEIF des SCPI à capital variable en 2021, et ce depuis cinq années consécutives.
En 2020 :
- Top D'Or de la Meilleure Innovation
- Top D'Argent du Meilleur BTI, décernés par le magazine Tout Sur mes Finances
En 2022 :
- Victoire de Bronze des Meilleures SCPI diversifiées par le Particulier
- Espoir SCPI par Good Value for Money
- Top d'Or de SCPI Diversifiée de moins de 10 ans
- Top d'Or de la Meilleure relation associés, décernés par Tout Sur mes Finances
Retrouvez les détails de ces récompenses sur corum.fr.
Dans un nouveau contexte de marché inédit et probablement plus favorable à l’investissement immobilier avec des prix en baisse, EURION ouvre des perspectives nouvelles et vient étoffer la gamme des SCPI CORUM L’Epargne.
Huit ans après le lancement de CORUM Origin, elle suit la même stratégie d’investissement opportuniste en Europe qui a fait le succès de son aînée. EURION se positionne sur des immeubles comportant un potentiel de valorisation supérieur à celui de son aînée.
Elle investit partout en Europe et en euro sur des immeubles inaccessibles à CORUM Origin. Elle bénéficie de toute l’expertise développée par CORUM depuis 2011
