Une stratégie d’investissement visant la sélection d’opérations patrimoniales de qualité dans des zones géographiques dynamiques :
- Des zones à fort potentiel économique, profitant d’importants flux migratoires,
- Des communes proches de zones d’emploi, bénéficiant d’une véritable politique urbaine, notamment en matière de transports et de services (commerces, écoles, crèches…),
- Un patrimoine constitué auprès :
• de grands promoteurs nationaux pour la qualité de signature et le gage de sécurité,
• d’opérateurs locaux ou régionaux pour jouer l’opportunité foncière et la diversité patrimoniale,
- Une typologie de logements variée privilégiant les studios et 2 pièces sans exclure d’autres surfaces,
- Des immeubles avec une réelle qualité de construction et d’aménagement, respectant les normes BBC “Bâtiment Basse Consommation” ou RT 2012,
- Des zones ciblées dynamiques sur les plans économique et démographique : recentrage sur des biens en région parisienne à prix attractifs et présentant un potentiel de valorisation.
Des exemples :
Investissements réalisés par les précédentes SCPI de la gamme Multihabitation, à titre d’exemples, ne constituant aucun engagement quant aux futures acquisitions de la SCPI Multihabitation
*Risques
Lorsque vous investissez dans une SCPI de type « Duflot », vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
- votre investissement vous permet de bénéficier de la réduction d’impôt exposée au paragraphe 4 de l’introduction - Avantages fiscaux applicables aux souscripteurs de parts de SCPI « Duflot » de la note d’information. Avant de souscrire, vous devez vous assurer que ce produit correspond à votre situation fiscale, étant précisé que la réduction d’impôt entre dans le champ d’application du plafonnement global des avantages fiscaux, limités par foyer fiscal à 10 000 euros du revenu imposable ;
- il s’agit d’un placement à long terme sauf à perdre la réduction d’impôt accordée par la loi. Pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux liés au produit, vous devez conserver vos parts pendant une période d’au moins 9 ans pour bénéficier de 18 % de réduction d’impôt ; cette période pourra être plus longue puisqu’elle court à compter de la date de mise en location, par la SCPI, du dernier logement acquis au moyen de la souscription.
Le délai de détention des parts est estimé dans ces conditions à environ 14 ans à compter de la date de souscription, sachant qu’en présence d’un marché secondaire très restreint le souscripteur ne peut espérer récupérer son argent qu’à partir de la dissolution de la Société, soit dans un délai estimé à 16 ans au total, compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.
- la liquidité du placement sera très limitée pour la raison suivante : l’avantage fiscal, composante importante de la rentabilité du placement, ne peut à ce jour être transmis, si bien que les possibilités de vente devraient être réduites, sauf à des prix très décotés. La SCPI ne garantit pas la revente des parts.
Au-delà de l’avantage fiscal ci-dessus, la rentabilité d’un placement en parts de SCPI est de manière générale fonction :
- des éventuels dividendes qui vous seront versés. Ceux-ci dépendent des conditions de location des immeubles, notamment de la date de mise en location des immeubles et du niveau des loyers (plafonds fixés par la loi) ;
- du montant de capital que vous percevrez, soit lors de la vente de vos parts, soit lors de la liquidation de la SCPI (voir durée de la SCPI au paragraphe 3 de l’introduction Politique d’investissement et au chapitre V-I La Société de la note d’information). Ce montant n’est pas garanti et dépendra de l’évolution du marché de l’immobilier d’habitation sur la durée du placement.
- Ainsi la rentabilité de la SCPI ne peut être appréciée qu’à la fin des opérations et non sur la seule réduction d’impôt.
