POLITIQUE D’INVESTISSEMENT
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, principalement au cœur des secteurs sauvegardés des villes de France. L’essentiel de la ville, « son essence », se trouve dans son « cœur », lieu où se sont édifiées les premières constructions.
C’est bien parce qu’ils sont intemporels et résolument modernes, que les « centres villes » se rebâtissent sur eux-mêmes (notamment grâce à la loi « Malraux »). Résolument tournée sur les centres villes, la SCPI a choisi de privilégier entre autres les métropoles régionales françaises.
Acquérir des immeubles de caractère, parfaitement situés en cœur de ville et engager une politique de mise en valeur par une réhabilitation complète et profonde de ces bâtis anciens situés dans les secteurs sauvegardés : telle est la stratégie d’investissement de votre SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3. La valeur de l’investissement en SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 suivra les évolutions du marché immobilier et pourra ainsi varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus potentiels qui y sont attachés. L’investisseur est contraint de conserver ses parts pendant une durée de 16 ans correspondant à la durée de vie de la société (15 ans) et à la période nécessaire à la revente des immeubles, estimée à un an. Le marché secondaire sera quasi inexistant.
NOTRE POLITIQUE DE RENOVATION DU BATI ANCIEN
Les immeubles acquis feront l’objet d’une restauration complète dans le respect des règles de l’art et sous la surveillance des architectes des bâtiments de France. La période de travaux sur chaque immeuble est estimée à 18 mois.
La chaîne de la rénovation des immeubles bénéficiera d’un suivi permanent : une société d’assistance de maîtrise d’ouvrage assure à chaque étape de la rénovation, un contrôle sur le bon déroulé des travaux. La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 sélectionnera des sociétés détenant un savoir-faire dans le domaine de la réhabilitation du bâti ancien.
Fiscalité de l'investissement
Votre investissement sera éligible au dispositif Malraux, dans le cadre de la réglementation fiscale en vigueur. Vous bénéficierez d’une réduction d’impôt imputable sur l’imposition des revenus dès l’année de souscription, en contrepartie d’un engagement de conservation de vos parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien rénové par la SCPI (durée de blocage 16 ans). Les conditions d’application sont les suivantes :
Une réduction d’impôt cible de 30% du montant des dépenses de travaux dans la limite de 100 000 par an et par foyer fiscal pour les immeubles situés en secteur sauvegardé.
La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°3 investira le produit des souscriptions, selon les règles établies par l’article 199 tervicies du Code Général des Impôts : • 30% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux acquisitions ; • Au minimum 65% du montant des souscriptions net de frais de collecte, sera affecté aux dépenses de travaux.
La SCPI s’engage à louer les biens pendant la même durée de 9 ans. Sachant qu’en présence d’un marché secondaire restreint, le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital qu’à partir de la dissolution de la société, soit dans un délai total de 16 ans compte tenu de la période inhérente à la vente du patrimoine.
Hors plafonnement des niches fiscales
• Réduction d’impôt cible de 18% du montant de sa souscription sur les revenus 2017
• Réduction d’impôt allant de 1800 € à 120 000 € sur les revenus 2017
• Réduction d’impôt désormais reportable 3 ans
En contrepartie du bénéfice de la réduction d’impôt, l’investisseur s’engage à conserver ses parts pendant 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré par la SCPI. Durée de conservation des parts 16 ans.
Le marché secondaire sera probablement inexistant.
