SCPI A CAPITAL VARIABLE, SPECIALISEE
La SCPI LOGIPIERRE 3 a été constituée le 6 mai 1986 afin de permettre l’accompagnement d’un groupe de résidences exploitant renommé dans le secteur des résidences hôtelières.
LOGIPIERRE 3 est la première SCPI du marché spécialisée sur le thème des résidences hôtelières et étudiantes.
Le patrimoine immobilier se compose au 31 décembre 2017 de 6 immeubles situés à Toulouse, Nice, Montpellier, Strasbourg et Paris. Les pressions qui pèsent actuellement sur le marché des résidences étudiantes et la qualité du patrimoine immobilier de LOGIPIERRE 3 expliquent le maintien du taux d’occupation financier de la SCPI et la bonne tenue des performances.
L’ensemble des baux a été renégocié ces dernières années, sécurisant ainsi les revenus de la SCPI
Pour conforter cette situation, de nombreuses études confirment la pénurie de résidences étudiantes en France, et l’augmentation de la mobilité de la population étudiante mondiale dont le nombre devrait doubler d’ici 2025.
La SCPI LOGIPIERRE 3 est une SCPI de type « Résidences hôtelières ».
La SCPI LOGIPIERRE 3 est une SCPI spécialisée, principalement en résidences services, hôtelières, locatives et maisons de retraite dans les centres des grandes métropoles régionales.
La SCPI LOGIPIERRE 3 bénéficie du choix des investissementsproposés par FIDUCIAL Gérance dont les trois critères essentiels de sélection sont :
- l’implantation géographique ;
- la qualité de construction ;
- la qualité du ou des locataires.
L’attention des investisseurs est attirée sur le fait que la SCPI LOGIPIERRE 3 est une SCPI pouvant recourir à l’endettement dans la limite de 25 % maximum de la capitalisation arrêtée au 31 décembre de l’année écoulée.
LOGIPIERRE 3 est aujourd'hui composée d'un patrimoine de 6 résidences étudiantes et hôtelières. Des partenariats ont notamment été mis en place avec le groupe Réside Etude et Les Citadines (marque du groupe Ascott). Concernant le contexte macroéconomique, l'industrie hôtelière a été fortement impactée par le ralentissement de l'économie et la mise en place des mesures de confinement. Des solutions sur mesure avec les exploitants sont actuellement à l'étude afin d'accompagner au mieux nos locataires et escompter à terme pouvoir retrouver un taux d'encaissement des loyers normatif. Les efforts seront bien évidemment poursuivis au cours du second semestre.
VERSEMENTS PROGRAMMES : OUI
Cette nouvelle formule permet à tous :
- d'épargner progressivement en fonction de ses moyens et de sa situation personnelle,
- de se constituer un patrimoine immobilier diversifié,
- de lisser les cycles de marché en échelonnant ses versements dans le temps.
RECOMPENSE
LOGIPIERRE 3 s'est vue remettre le prix de la meilleure performance globale sur 15 ans pour une SCPI à capital fixe par le jury des Victoires de la Pierre Papier 2017.
Meilleure performance globale sur 10 ans : SCPI Spécialisée à capital variable LOGIPIERRE 3 (déjà primée en 2017 et 2019) ;
PASSAGE EN CAPITAL VARIABLE
L'Assemblée Générale mixte du 26 juin 2017 a approuvé la réouverture du capital, la clause de variabilité du capital et la division de moitié de la valeur nominale de la part de LOGIPIERRE 3 :
- la réouverture du capital de la SCPI en porte la limite du plafond statutaire à 50 millions d'euros ;
- l'adoption de la clause de variabilité du capital donne plus de souplesse dans la gestion ;
- la réduction de la valeur nominale de la part favorise l'accessibilité et la liquidité du marché.