Le choix du type d'emprunt se détermine principalement par votre niveau d'imposition
| Type de crédit | AMORTISSABLE | IN-FINE |
|---|---|---|
| Votre niveau d'imposition | Faible | Elevé |
| Déduction fiscale de la charge d'intérêts | Faible | Forte |
| Votre échéancier | ||
| Remboursement du capital | Oui | Non |
| Paiement des intérêts | Oui | Oui |
| (Le montant des intérêts diminue dans le temps avec le montant de votre capital restant dû) | (Les intérêts sont calculés sur le montant total du prêt) | |
| Mensualités | Elevées | Faibles |
| A l'échéance du prêt | Vous avez tout remboursé : capital et intérêts | Vous devez rembourser le capital (Afin de rembourser ce crédit, mieux vaut souscrire un contrat d'assurance vie que vous rachetez au moment du paiement du capital) |
| Exemples | ||
| Montant de votre crédit : | 100 000 € | 100 000 € |
| Taux d'intérêts : | 4% | 4% |
| Durée : | 15 ans | 15 ans |
| Mensualités : | 740 € | 330 € |
| Montant global payé : | 133 200 € | 59 400 € |
| Capital à rembourser : | 0 € | 100 000 € |
| A retenir : | Les échéances de remboursement comportent une part de capital plus une part des intérêts. Les intérêts sont calculés sur le montant du capital restant dû. C'est-à-dire que le montant des intérêts diminue dans le temps avec le montant de votre capital restant dû | Les échéances de remboursement ne comprennent uniquement le montant des intérêts. Les intérêts sont donc calculés sur le montant total du prêt. Les mensualités sont plus faibles. Mais vous remboursez entièrement le capital en une seule fois à la fin de crédit. Afin de rembourser ce crédit, il est intéressant de souscrire un contrat d'assurance vie que vous rachetez au moment du paiement du capital |