Primonial Capimmo (PRODFI2373)

Bourse Direct Épargne vous conseille d'investir dans la SCI  Primonial Capimmo - Primonial REIM

Commercialisé

Primonial Capimmo

Primonial REIM

Nature du produit
SCI
Valeur nominale
282.08 €
Frais de gestion TTC/TTI
1,60 %
Frais de souscription TTC/TTI
2,00 %
Capital
Variable
Date de création
30/07/2007
Capitalisation
6295776523.36 €
Versements programmés
Non
Dépositaire
CACEIS BANK
Commissaire aux comptes
MAZARS
Profil de risque et de rendement
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Créée en 2007, la SCI Primonial Capimmo est le support leader de l’épargne immobilière avec un actif net s’élevant à plus de 6 Mds € au 31/12/2021.
Son large portefeuille à vocation immobilière est localisé en France et en Zone Euro.
Primonial Capimmo est un Fonds d’investissement Alternatif constitué sous forme de Société Civile Immobilière qui ne fait pas appel public à l’épargne et n’est pas agréée par l’Autorité des Marchés Financiers. Elle est exclusivement accessible au sein de contrats d’assurance vie en Unité de Compte (UC). A ce titre, elle bénéficie du cadre fiscal et réglementaire attractif de ce support.

Politique d'investissement

Composée majoritairement d’immobilier collectif non coté, et plus spécifiquement de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, Primonial Capimmo permet d’accéder aux opportunités du marché de l’immobilier d’entreprise et de bénéficier de sa performance. La SCI Primonial Capimmo peut également détenir des actifs immobiliers de toute nature en rapport avec le secteur de l’immobilier qu’il s’agisse d’immobilier collectif coté (foncières, OPCVM) ou d’actifs en direct (immeubles physiques, bureaux, commerces). Les autres lignes d’investissements sont constituées de produits de trésorerie, éléments complémentaires de stabilité, permettant de disposer de liquidités pour saisir toute opportunité d’investissement sur le marché. L’objectif de Primonial Capimmo est d’atteindre une performance proche de l’indice IPD sur 8 ans, indice de référence en matière d’investissement immobilier.

Grâce à son assemblage unique sur le marché, la SCI vous permet de conjuguer plusieurs objectifs à la fois, diversification, régularité, stabilité, performance et autonomie face à l’évolution des marchés boursiers.

Pourquoi investir dans la SCI Primonial Capimmo?

3 atouts:

  1. Diversification etmutualisation des risquesdiversifier son patrimoine
    • Multiplicité des supports d’investissement (SCPI de bureaux, de commerces...) et des actifs immobiliers.
    • Accéder à un véhicule immobilier qui mutualise les risques grâce à la diversification géographique et locative des biens
  2. Transparence
    • Bénéficier d’une indépendance totale (choix et valorisation des supports par un professionnel indépendant, comptes validés par un commissaire aux comptes).
    • Disposer d’une information transparente : la valeur liquidative intègre tous les frais. Editée chaque semaine, elle permet d’apprécier au plus juste la valeur de marché de la part et contribue à la visibilité du support.
  3. Optimisation
    • Profiter du cadre fiscal avantageux de l’assurance vie.
    • Détenir un support liquide pour une grande souplesse dans la gestion de votre contrat. La valorisation hebdomadaire alliée à la constitution d’un fonds de remboursement contribue à la liquidité du support.
    • Bénéficier du réinvestissement automatique des revenus : la performance globale de chaque SCPI est en effet réintégrée dans la valeur de la part de la SCI.
       

Bourse Direct Epargne vous accompagne dans le choix de vos SCPI et immobilier, que vous ayez déjà ce type de produit dans votre portefeuille ou non. Nous vous conseillons dans la diversification de vos investissements en fonction des produits en cours de commercialisation. De même, nous vous aidons dans le choix du type de souscription qui vous convient le mieux en fonction de vos objectifs : Acheter des SCPI et OPCI au comptant ou à crédit, au marché secondaireen démembrement ou via un En assurance vie.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

  • Les risques généraux : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Aussi, il existe un risque que les SCPI ne soient pas investies en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.
  • Le risque immobilier : les investissements réalisés par les SCPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisés que, par exemple, le marché des actifs de bureaux est marqué par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. A cet égard, les SCPI ne présentent aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts. Ces risques peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté  par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elles détiendront des parts et/ou l’existence ou non de conventions fiscales que la France aurait pu conclure, et par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
  • Le risque lié à la liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par certaines SCPI s’accompagnera d’engagements contractuels dont le non respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors de la cession de parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Indicateur de risque (MiFiD 2) : de 2 à 4 sur une échelle de 7 (risque maximum)

Client Cible (MiFID2) : à minimum les clients non professionnel ayant une connaissance suffisante des marchés immobiliers et souhaitant réaliser un investissement à caractère patrimonial et perception de revenus immédiats ou à terme, dans le cadre d'une détention à long terme d'une durée minimale de 9 ans et 16 ans pour les SCPI Fiscales

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