Découvrez en quelques minutes la Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) !
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) permet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif. Ce placement permet d'investir dans plusieurs immeubles loués à de multiples locataires, et ce dans le but de diversifier les risques.
Ces locations génèrent des loyers qui sont distribués aux associés, attribuant ainsi des revenus fonciers à l’épargnant.
A terme, celui-ci constitue progressivement une épargne à travers l'investissement immobilier, et ce à partir d'un montant réduit.
Pour chaque besoin, la SCPI apporte une réponse adaptée, souvent liée à sa typologie.
L'investissement dans les SCPI présente un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
Quelle SCPI est adaptée à vos besoins ?
SCPI de RENDEMENT
Distribue régulièrement des revenus aux associés.
Investit dans des bureaux, entrepôts, locaux commerciaux et d'activités…
SCPI SPÉCIALISÉE
Offre une potentielle plus-value lors de la liquidation du patrimoine.
Investit dans un patrimoine de biens immobiliers spécialisés en fonction du secteur ( (hôtels, EPHAD, cliniques, etc), de la géographie, etc.
SCPI dite «FISCALE», pour réduire ses impôts sur le revenu
Ces SCPI investissent en immobilier locatif résidentiel, leur objectif est d’offrir l’accès à un investissement immobilier à partir d’un montant modeste, mais avec des avantages attachés comme le déficit foncier, le PINEL et le Malraux.
Ce mécanisme consiste à acheter en direct des parts de SCPI en pleine propriété ou démembrés.
AVANTAGES
Investissement selon vos moyens
Choix libre des SCPI
Revenus immédiats
INCONVÉNIENTS
Imposition de 100% des revenus versés par la SCPI
IFI
Ou investir à crédit !
Acheter des parts de SCPI en finançant tout ou une partie de l'acquisition avec un prêt.
AVANTAGES
Bénéficier de l'effet de levier du crédit
Optimiser votre fiscalité
INCONVÉNIENTS
Difficulté pour obtenir un crédit
Coût du crédit
Gamme de SCPI restreinte à crédit
Intégrer les SCPI au sein d'une Assurance Vie
Vous pouvez acheter certaines SCPI via un contrat d'assurance vie vous permettant de bénéficier d'un environnement défiscalisé (hors CSG et CRDS).
AVANTAGES
Plus de liquidité
Fiscalité attrayante
INCONVÉNIENTS
Moins de choix de SCPI
Moins de rendement
Choix limité d'assurance vie
Intégrer en démembrement temporaire de propriété
Le démembrement de propriété est un contrat par lequel deux parties se partagent les droits de propriété des parts de la SCPI pendant une période fixée à l'avance. Au terme du contrat, le nu-propriétaire récupère l'usufruit, et ainsi, la pleine propriété.
Investir dans le développement durable avec les SCPI
Se soucier du développement durable dans sa vie de tous les jours peut aussi s’appliquer à son épargne !
Pour rendre votre investissement « responsable », Bourse Direct vous propose une sélection de SCPI labélisées ISR (Investissement Socialement Responsable) ou intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Mais qu'est-ce-que l'ISR ? Découvrez comment la « pierre papier » est gagnée par l’investissement responsable.
