Pourquoi lorsque nous comparons l'immobilier défiscalisant aux prix de l'ancien sur Seloger nous avons un écart important ?
Premièrement :
Le prix de l'ancien sur un site est le prix moyen des studios et 4 pièces, donc pas comparable à un lot spécifique.
Le prix de l'ancien sur un site est le prix du quartier, donc pas comparable au prix d'une rue.
Deuxièmement :
- Dans le prix des programmes, cela tient en compte des garanties que le promoteur offre.
- Le bien est souvent aux dernières normes
- Plus de travaux à prévoir avant 20 ans !
- La technicité des artisans, souvent des compagnons du devoirs
- Les biens choisis en plus par nous sont toujours du très haut de gamme
- Les biens sont souvent équipés pour éviter de détériorer les parties communes.
- Ils sont des conseils, des avocats qui valident l'opération.
Certains offrent des garanties :
- Garantie financière d'achèvement des travaux
- Garantie du respect de planning d'exécution des travaux
- Garantie de prix forfaitaires, fermes et définitif
- Garantie d'une expertise fiscale par un cabinet d'avocats.
Explications :
Le prix d’un bien se décompose généralement en 30% de foncier et 70% de travaux.
Dans les 70% de travaux, il y a 60% pour l’appartement et 40% pour les parties communes.