La société de gestion du groupe Advenis (ex Avenir Finance) lance Eurovalys, une SCPI d'entreprise investie majoritairement en Allemagne Eurovalys entend travailler principalement avec les sociétés du groupe Advenis implantées outre-Rhin depuis 10 ans. Eurovalys entend profiter de l'attractivité du marché immobilier allemand et bénéficier des avantages de la convention fiscale franco-allemande qui induit un taux de taxation favorable.
La SCPI Eurovalys investira principalement dans des bureaux et commerces situés en Allemagne afin de profiter des atouts spécifiques de la première économie européenne. Cette SCPI s'intéressera aux 6 villes allemandes les plus importantes et dynamiques : Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf. Elle s'octroie également la possibilité d'investir dans des villes de plus petite taille où l'activité économique est dense et à titre exceptionnel dans des autres pays d'Europe.
POLITIQUE D’INVESTISSEMENT
Une politique d'investissement stricte intégrant le respect de critères tels que : une localisation attractive, des cilles et régions à fort potentiel économique, des immeubles modernes, des locataires sélectionnés avec rigueur, un objectif de valorisation des biens. "Le choix d'un patrimoine de qualité a un impact direct sur la valorisation et de facto sur sa rentabilité", explique Advenis.
Dans son développement, la SCPI Eurovalys entend s'appuyer sur la présence, la connaissance et l'expertise terrain des équipes locales du groupe Advenis. La filiale allemande du groupe est implantée depuis 2005 et gère à ce jour près de 1 milliard d'euros. Elle pourra assister la SCPI Eurovalys dans l'identification d'opportunités d'investissements et la gestion locative des biens acquis, avec pour objectif la valorisation et l'optimisation du taux d'occupation global.
La SCPI Eurovalys d'adresse aux investisseurs institutionnels ou privés en quête d'une diversification de leur patrimoine immobilier dans une zone économique solide et attractive. En vertu de la convention fiscale franco-allemande, les revenus immobiliers - revenus locatifs potentiels et plus - values de cession des bien de source allemande supporteront l'impôt sur les sociétés local, soit un taux de 15.825%. E n France, ces revenus immobiliers distribués par la SCPI feront l'objet d'un crédit d'impôt égal à l'impôt français afférent à ces revenus.
POURQUOI l'ALLEMAGNE
- 1ère économie européenne et 4ème mondiale
- Des investissements répartis au sein des plus grandes villes allemandes : Berlin, Munich, Francfort, Cologne, Hambourg, Düsseldorf
- Des loyers modérés qui laissent place à des opportunités à long terme
- Un taux de chômage parmi les plus bas d'Europe
- Une fiscalité des revenus locatifs favorables en Allemagne
- 30,7 milliards d'euros ont été investis dans l’immobilier de bureaux en Allemagne au cours de l’année 2021
POINTS FORTS
- Investissement dans la 1ère économie européenne
- Des critères de sélection des immeubles très rigoureux
- Les avantages de la convention fiscale franco-allemande
- Un produit adapté à la clientèle institutionnelle et privée
- Une présence du groupe en Allemagne depuis plus de 10 ans
- Une labellisation ISR et une démarche ESG mesurable et durable
FISCALITE
Comparaison d'une SCPI investie en France et d'une SCPI principalement investie en Allemagne : L'exemple est établi dans le cas d'une souscription de 50 000 € par un investisseur personne physique avec un taux marginal d'imposition de 41% (revenu global 150 000 €, 3 parts fiscales). Les deux SCPI de bureaux et commerces bénéficient d'un revenu locatif distribué de 4.5%
-
FRANCE : 1,88% rendement net après impôts avec La fiscalité française se compose de 17,2% de prélèvements sociaux dont 6,8% déductibles en N+1; et d'un taux marginal d'imposition de 41%.
-
ALLEMAGNE : 3,43% rendement net après impôts avec Un crédit d'impôt sera attribué compensant la fiscalité française (frottement fiscal résiduel lié à l'augmentation du taux moyen d'imposition). L'impôt allemand sur les sociétés prélevé à la source au taux de 15,825%, est déjà payé par la SCPI en amont de la distribution aux associés.
INVESTISSEMENT SOCIALEMENT RESPONSABLE ET DEMARCHE ESG
Dans le cadre de la concrétisation de la démarche d’Investissement Socialement Responsable (ISR) d’Advenis REIM en 2021, l’objectif est d’intégrer les risques en matière de durabilité et les principales incidences négatives en matière de durabilité dans ses processus d’investissement. Le risque en matière de durabilité est défini comme un risque environnemental, social ou de gouvernance qui lorsqu’il survient peut avoir une incidence négative importante sur la valeur d’un investissement. Les principales Incidences négatives en matière de durabilité sont les incidences des décisions d’investissement qui entraînent des effets négatifs, importants ou susceptibles de l’être, sur les facteurs de durabilité (questions environnementales, sociales et de personnel, de respect des droits de l’homme et la lutte contre la corruption et les actes de corruption). Les investissements sous-jacents à ce produit financier ne prennent pas en compte pour le moment les critères de l’Union européenne en matière d’activités économiques durables sur le plan environnemental.
En mars 2022, la SCPI Eurovalys obtient le label ISR qui consolide sa démarche ESG selon les trois axes suivants :
Environnementaux : Réduire les consommations énergétiques et l’empreinte carbone des actifs sous gestion considérés comme sous performants, végétaliser et promouvoir la biodiversité dans leurs parcs, cibler des labels et certifications lors de rénovations significatives.
Sociaux : Déployer des mesures de santé, de sécurité et de confort des occupants, valoriser les solutions de mobilités décarbonées.
Gouvernance : Sensibiliser les occupants et les principales parties prenantes afin de décliner l’approche responsable sur toute la chaîne de valeur et surtout afin qu’elles accompagnent les fonds sur leur chemin de transition.
UNE SCPI DEJA RECOMPENSEE
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys a obtenu le TOP d'Or 2021 dans la catégorie Meilleure SCPI de Moins de 10 ans qui récompense la performance des jeunes
SCPI.
La SCPI Eurovalys remporte le prestigieux prix de la « Meilleure SCPI Internationale 2023». Cette récompense témoigne de la qualité et de l'attractivité de cette SCPI, qui a su se démarquer sur la scène internationale. Eurovalys offre aux investisseurs la possibilité de diversifier leur portefeuille en accédant à des opportunités immobilières de premier plan en Allemagne.
