Novaxia R Part A (FR0014002KE1)

Bourse Direct Épargne vous conseille d'investir dans la SCI  Novaxia R Part A - Novaxia Investissement

Commercialisé

Novaxia R Part A

Novaxia Investissement

Nature du produit
SCI
Valeur nominale
103.94 €
Frais de gestion TTC/TTI
1,60 %
Frais de souscription TTC/TTI
2,00 %
Capital
Variable
Date de création
03/07/2020
Capitalisation
140740501.00 €
Versement
trimestriel
Versements programmés
Non
Montant minimal
103 940 €
Dépositaire
Caceis Bank
Commissaire aux comptes
Price waterhouse Coopers Audit
Profil de risque et de rendement
  • 0
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7

Diversifier son épargne grâce à l’immobilier résidentiel et responsable

Novaxia R est le premier fonds d'immobilier résidentiel et responsable, issu du recyclage urbain. Le fonds a une durée de vie de 99 ans. En 2021, sa performance annualisée s'élève à 5,08%. Il est accessible en assurance vie de Generali Vie et Plan d’épargne retraite.

Stratégie d'investissement

Opportunité historique de transformer des bureaux en logements:

• Accélération de la vacance des bureaux liée à la crise sanitaire
• Une pénurie de logements
• Une résilience du secteur du logement
• Un accompagnement des pouvoirs publics
• Une prise de conscience environnementale et sociale qui s'accélère chez les citoyens, élus et investisseurs

Afin de répondre à la pénurie de logements, Novaxia Investissement a développé une stratégie d’investissement pionnière en recyclant des actifs obsolètes:

  1. Novaxia R cible des actifs tertiaires avec un potentiel de transformation, selon l’analyse de la société de gestion
  2. Novaxia R fait réaliser les travaux.
  3. Novaxia R transforme les bureaux pour créer des logements responsables et viser une plus-value à la cession

Labellisation ISR et Finansol

Première SC d’immobilier résidentiel en Unité de Compte (UC) à obtenir le label ISR. 

Investir dans le recyclage urbain c’est :

  • RÉPONDRE À L’OBJECTIF DE ZÉRO ARTIFICIALISATION DES SOLS

Le renouvellement urbain permet d’augmenter l’offre de logements de manière significative en limitant l’impact sur l’environnement : une prise de conscience qui s’accélère chez les citoyens et élus pour mieux intégrer la ville dans son environnement et préserver la biodiversité.

  • LUTTER CONTRE L’OBSOLESCENCE

D’ici 2025, on estime à près de 10 millions de mètres carrés de bureaux de plus de 30 ans qui devraient devenir obsolètes ou vacants. Avec la crise, les entreprises cherchent à rationnaliser leurs coûts et à limiter leurs surfaces de bureaux disponibles. De belles perspectives pour la transformation de bureaux en logements.

Premier fonds immobilier labellisé Finansol disponible en assurance-vie dans l’immobilier.

La société de gestion de portefeuille

Novaxia Investissement est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF le 1er juillet 2014 sous le numéro GP-14000022. Filiale du Groupe Novaxia, Novaxia Investissement favorise l’épargne immobilière pour le recyclage urbain.

Leur objectif: Développer l’investissement dans le recyclage urbain au bénéfice du plus grand nombre. Société de gestion à mission, nous cherchons à améliorer les conditions de vie sur le long terme, à redynamiser les territoires tout en préservant l’environnement. L’atteinte de ces objectifs est mesurée par un comité de mission et auditée par un organisme tiers indépendant.
 

Bourse Direct Epargne vous accompagne dans le choix de vos SCPI et immobilier, que vous ayez déjà ce type de produit dans votre portefeuille ou non. Nous vous conseillons dans la diversification de vos investissements en fonction des produits en cours de commercialisation. De même, nous vous aidons dans le choix du type de souscription qui vous convient le mieux en fonction de vos objectifs : Acheter des SCPI et OPCI au comptant ou à crédit, au marché secondaireen démembrement ou via un En assurance vie.

Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme et doivent être acquises dans une optique de diversification de votre patrimoine. Risque de perte en capital : la SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti.

  • Les risques généraux : la gestion discrétionnaire mise en place dans le cadre des SCPI repose sur l’anticipation de l’évolution des différents marchés immobiliers. Aussi, il existe un risque que les SCPI ne soient pas investies en permanence sur les marchés ou immeubles les plus performants.
  • Le risque immobilier : les investissements réalisés par les SCPI seront soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers étant précisés que, par exemple, le marché des actifs de bureaux est marqué par des cycles conjoncturels liés à l’économie générale et à l’évolution des taux longs. A cet égard, les SCPI ne présentent aucune garantie de capital ou de performances. Votre investissement est donc exposé à un risque de perte en capital, notamment en cas de cession de parts. Ces risques peuvent toutefois être atténués par la diversification immobilière et locative du portefeuille de la SCPI. Pour les SCPI investissant en Europe, le rendement pourrait être impacté  par la fiscalité appliquée dans les pays dans lesquels elles détiendront des parts et/ou l’existence ou non de conventions fiscales que la France aurait pu conclure, et par d’éventuels coûts de change en cas d’investissement hors de la zone euro.
  • Le risque lié à la liquidité : la SCPI n’étant pas un produit coté, elle présente une liquidité moindre comparée aux actifs financiers, et la revente des parts n’est pas garantie par la SCPI. Les conditions de cession (délais, prix) peuvent ainsi varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et du marché des parts de SCPI.
  • Le risque lié au crédit : le financement bancaire souscrit par certaines SCPI s’accompagnera d’engagements contractuels dont le non respect rendrait la dette exigible. En outre, il peut augmenter le risque de perte en cas de dévalorisation des actifs et peser sur la distribution de la SCPI. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors de la cession de parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation de la SCPI, sera subordonné au remboursement du montant en cours ou intégral préalable de l’emprunt contracté par la SCPI.

Indicateur de risque (MiFiD 2) : de 2 à 4 sur une échelle de 7 (risque maximum)

Client Cible (MiFID2) : à minimum les clients non professionnel ayant une connaissance suffisante des marchés immobiliers et souhaitant réaliser un investissement à caractère patrimonial et perception de revenus immédiats ou à terme, dans le cadre d'une détention à long terme d'une durée minimale de 9 ans et 16 ans pour les SCPI Fiscales

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